2395 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 129,6 m² · constr. 1954 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 730 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073263320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13303380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023894073263320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 263 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 620 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 630 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 247 $ Poids 82 % |
| 3 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 479 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 792 042 $ Poids 80 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 563 $ Poids 72 % |
| 5 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 454 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 820 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 827 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 1 008 999 $ Poids 65 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 464 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 606 743 $ Poids 64 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 583 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 498 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 601 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 691 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 128 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 578 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 686 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 425 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −75 484 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 114 459 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.