2350 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 207,8 m² · constr. 1955 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 728 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073648120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14108440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
66023894073648120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 434 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 160 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 873 462 $ Poids 89 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 375 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 201 877 $ Poids 89 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 285 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −44 800 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 178 859 $ Poids 82 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 623 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 401 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 686 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 030 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 871 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 042 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 249 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 865 784 $ Poids 69 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 415 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −94 290 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 707 875 $ Poids 69 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 846 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +53 228 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 430 574 $ Poids 65 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 620 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +61 568 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 465 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 844 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +32 208 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 327 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.