2355-2357 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 315,8 m² · constr. 1957 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 1 071 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073835070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13303280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
1 071 200 $
ID provincial
66023894073835070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 177 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 050 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 429 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −70 038 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 518 222 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +94 811 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 192 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 377 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 285 794 $ Poids 57 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 619 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +94 832 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 819 252 $ Poids 52 % |
| 6 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 884 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −60 676 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 997 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 488 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +177 006 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 660 116 $ Poids 44 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 448 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +88 207 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 977 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 899 351 $ Poids 35 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 334 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 517 437 $ Poids 34 % |
| 11 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 365 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 551 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 804 722 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.