2325 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 136,7 m² · constr. 1955 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 612 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894073968140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13303240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
612 200 $
ID provincial
66023894073968140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 641 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 395 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 815 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 362 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 148 222 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 612 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 900 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 409 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 534 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 842 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 565 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 979 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 689 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 161 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 643 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 390 132 $ Poids 59 % |
| 10 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 462 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 627 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 762 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +73 223 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 042 146 $ Poids 57 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 488 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 621 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.