890 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 308,2 m² · constr. 1960 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 964 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894074715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21406440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
66023894074715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 054 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 321 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +83 538 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 286 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 175 923 $ Poids 63 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 347 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −87 605 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 500 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 710 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +71 432 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 795 852 $ Poids 52 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 560 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +154 697 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 637 806 $ Poids 47 % |
| 7 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 837 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −70 466 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 002 021 $ Poids 42 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 392 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +161 238 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 495 100 $ Poids 39 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 693 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 900 375 $ Poids 38 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 358 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 544 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 954 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 302 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +100 083 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 1 020 707 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.