870 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 106 m² · constr. 1954 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 674 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894074972730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21406400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023894074972730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 102 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 84 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 803 133 $ Poids 81 % |
| 3 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 592 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 155 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 802 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 282 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 838 293 $ Poids 71 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 49 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 361 $ Poids 68 % |
| 7 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 754 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 504 $ Poids 66 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 958 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 024 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 958 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 871 115 $ Poids 65 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 808 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 189 934 $ Poids 63 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 932 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 797 $ Poids 63 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 290 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 561 221 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.