2285 Place LAFORTUNE E · Montréal
Valeur estimée
1 010 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 169,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 000 $
Rôle antérieur 880 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894075109430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14503120
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
66023894075109430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 675 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 987 689 $ Poids 77 % |
| 2 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 527 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 474 959 $ Poids 71 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 872 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 984 638 $ Poids 69 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 470 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 957 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 186 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 226 093 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 902 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 526 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +81 381 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 271 324 $ Poids 64 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 867 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 609 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 877 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 401 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 556 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 353 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 783 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −79 150 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 291 546 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.