925 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 126 m² · constr. 1958 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 660 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894075512850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21401740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
66023894075512850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 623 945 $ Poids 92 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 397 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 796 376 $ Poids 82 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 755 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 877 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 322 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 610 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +23 688 $ | 1 013 545 $ Poids 68 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 548 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 708 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 340 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 605 012 $ Poids 66 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 428 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 690 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 848 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 210 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 734 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 633 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 809 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 963 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 863 409 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.