2240 Place LAFORTUNE E · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 149,9 m² · constr. 1954 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 731 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894075908380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14508060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
731 300 $
ID provincial
66023894075908380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 453 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 194 267 $ Poids 84 % |
| 2 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 135 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 149 653 $ Poids 66 % |
| 3 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 276 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 428 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 118 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 356 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 849 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 979 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 901 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 197 $ Poids 58 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 843 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 585 $ Poids 57 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 699 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 883 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 730 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 048 $ Poids 55 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 183 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 671 683 $ Poids 55 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 568 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 582 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.