2280 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 128,6 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 545 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894076073840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15926600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
66023894076073840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 520 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 621 188 $ Poids 86 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 446 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 870 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +4 282 $ | 873 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 221 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 356 $ Poids 70 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 319 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 686 817 $ Poids 68 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 230 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 602 294 $ Poids 67 % |
| 7 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 716 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 817 206 $ Poids 62 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 916 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 1 009 736 $ Poids 62 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 900 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 209 683 $ Poids 59 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 984 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 731 571 $ Poids 57 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 881 533 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.