2275 Place LAFORTUNE E · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 156,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 500 $
Rôle antérieur 751 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894076200640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14503100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
66023894076200640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 524 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 219 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 189 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 174 613 $ Poids 70 % |
| 3 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 565 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 301 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 529 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −59 835 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 421 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 456 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 141 901 $ Poids 60 % |
| 6 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 915 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 771 $ Poids 59 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 663 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 320 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 951 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 868 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −45 200 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 947 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 847 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 999 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 835 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 912 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 915 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 765 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.