2260 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 631 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894076286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15926520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
631 700 $
ID provincial
66023894076286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 533 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 630 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 430 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 804 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 877 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +38 542 $ | 886 808 $ Poids 70 % |
| 4 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 231 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 617 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 320 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 697 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 232 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 611 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 906 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 023 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 882 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 212 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 145 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 690 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 741 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 186 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 894 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 871 784 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.