980 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 119,8 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 541 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894076608880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
66023894076608880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 546 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 595 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 406 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 764 096 $ Poids 76 % |
| 3 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 162 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 191 $ Poids 71 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 856 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 201 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 888 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 969 787 $ Poids 69 % |
| 6 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 882 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 673 $ Poids 68 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 254 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 582 616 $ Poids 68 % |
| 8 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 333 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 658 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 702 582 $ Poids 66 % |
| 10 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 246 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 578 478 $ Poids 66 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 195 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 851 077 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 826 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.