2215 Place LAFORTUNE E · Montréal
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 138,1 m² · constr. 1954 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 645 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894076813710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14503000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023894076813710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 371 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 816 280 $ Poids 76 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 147 876 $ Poids 75 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 490 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 641 992 $ Poids 74 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 619 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 827 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 744 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 846 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 291 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 627 670 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 781 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 291 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 621 848 $ Poids 58 % |
| 10 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 379 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 709 905 $ Poids 58 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 918 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 909 125 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.