2221-2229 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 224 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 291 m² · constr. 1980 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 988 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894077013360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
66023894077013360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 340 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 349 991 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 1 222 209 $ Poids 59 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −70 448 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 127 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 606 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 533 $ Poids 56 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 794 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +104 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 692 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 336 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +206 283 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 194 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 980 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 856 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 237 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −127 362 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 556 898 $ Poids 46 % |
| 9 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 614 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +113 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 552 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 141 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge +54 525 $ | 923 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 795 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +102 999 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 376 305 $ Poids 44 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 554 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +42 010 $ | 545 503 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.