2155 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 169,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 700 $
Rôle antérieur 1 152 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894078856340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15903370
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 100 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
1 152 100 $
ID provincial
66023894078856340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 597 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 002 262 $ Poids 80 % |
| 2 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 528 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 970 668 $ Poids 66 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 708 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 182 $ Poids 64 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 954 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 411 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −112 320 $ | 1 238 183 $ Poids 63 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 641 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −79 496 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 311 150 $ Poids 60 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 664 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 288 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 628 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −66 922 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 1 349 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 258 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +61 873 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 205 450 $ Poids 54 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 398 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 520 $ Poids 52 % |
| 11 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 168 $ Poids 51 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 911 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 961 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.