2096-2098 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 234,1 m² · constr. 1963 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 100 $
Rôle antérieur 807 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079235910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
66023894079235910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 412 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 870 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 365 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 774 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 921 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 672 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 145 029 $ Poids 70 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 463 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 318 968 $ Poids 69 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 852 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 291 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 508 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 282 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 354 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 211 729 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 963 043 $ Poids 59 % |
| 10 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 444 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −68 182 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 151 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 155 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 123 909 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.