1099-1105 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 584 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 458,9 m² · constr. 1986 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 600 $
Rôle antérieur 1 347 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079321210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20003300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
1 347 600 $
ID provincial
66023894079321210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 993 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 740 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +123 670 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 228 883 $ Poids 37 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 267 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +260 734 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 992 994 $ Poids 31 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 701 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +191 818 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 389 446 $ Poids 25 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 602 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +202 602 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 155 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 805 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +332 677 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 998 040 $ Poids 5 % |
| 6 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 360 000 $ Poids 4 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 2 329 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +432 375 $ · Ajust. âge −103 770 $ | 2 218 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 074 432 $ Poids 4 % |
| 10 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 2 484 122 $ Poids 3 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 293 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 696 114 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.