2080-2082 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 227,3 m² · constr. 1963 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 200 $
Rôle antérieur 861 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079513450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
861 300 $
ID provincial
66023894079513450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 375 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 845 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 425 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 300 360 $ Poids 76 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 645 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 128 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 470 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 262 947 $ Poids 74 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 346 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 764 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 828 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 274 396 $ Poids 70 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 759 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 909 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 949 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 319 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −38 714 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 196 059 $ Poids 60 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 521 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 915 $ Poids 57 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 679 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +120 626 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 551 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 139 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.