2095-2097 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 256,4 m² · constr. 1964 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 928 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079549430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
928 700 $
ID provincial
66023894079549430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 449 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 202 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 412 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +81 285 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 959 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 967 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 405 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 812 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 340 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 268 742 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 959 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 210 664 $ Poids 56 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 666 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 949 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 485 752 $ Poids 53 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 1 354 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 175 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 877 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 639 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +104 614 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 203 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.