2064-2070 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 342,8 m² · constr. 1964 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 600 $
Rôle antérieur 1 004 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079760450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
659 000 $
Rôle antérieur
1 004 600 $
ID provincial
66023894079760450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 223 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 580 632 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 696 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 129 344 $ Poids 78 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 692 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 065 294 $ Poids 72 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 552 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 824 216 $ Poids 32 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 972 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 249 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 961 931 $ Poids 26 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +177 963 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 902 384 $ Poids 25 % |
| 7 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 812 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 613 419 $ Poids 22 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +169 571 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 886 189 $ Poids 22 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 995 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +169 490 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 058 486 $ Poids 19 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 244 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +123 307 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 441 421 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.