2081-2083 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 251,4 m² · constr. 1964 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 926 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079836940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
926 800 $
ID provincial
66023894079836940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 374 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +63 221 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 941 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 411 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 192 260 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 778 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 957 976 $ Poids 74 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 388 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 804 672 $ Poids 68 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 303 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 257 220 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 199 444 $ Poids 59 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 865 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 1 341 479 $ Poids 57 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 610 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +92 726 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 191 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 630 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 941 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1000 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 165 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 471 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 861 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 336 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.