1120-1122 Rue BARDET · Montréal
Valeur estimée
1 034 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 256,7 m² · constr. 1961 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 100 $
Rôle antérieur 952 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894079919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18600660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
624 100 $
Rôle antérieur
952 700 $
ID provincial
66023894079919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 430 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 186 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 390 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +82 369 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 935 234 $ Poids 78 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 802 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 954 187 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 418 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 801 879 $ Poids 65 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 310 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 252 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 941 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 194 837 $ Poids 56 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 652 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 160 908 $ Poids 53 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 895 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 337 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 632 $ Poids 52 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 601 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +105 327 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 188 663 $ Poids 52 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 891 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 351 188 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.