765 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 897 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894080206290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
897 800 $
ID provincial
66023894080206290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 411 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 239 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 411 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 396 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 157 $ Poids 75 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 16 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 393 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 190 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 303 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −63 048 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 446 238 $ Poids 66 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 411 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 763 146 $ Poids 65 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 703 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 964 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 399 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 370 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 1 054 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 376 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 901 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 706 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 928 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.