785 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 200,5 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 758 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894080219650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
758 300 $
ID provincial
66023894080219650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 369 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 398 494 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 87 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 538 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 010 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 619 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 564 $ Poids 84 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 580 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 193 181 $ Poids 81 % |
| 6 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 440 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 528 $ Poids 75 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 130 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −63 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 752 $ Poids 74 % |
| 8 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 426 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 902 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 786 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 317 686 $ Poids 66 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 418 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 859 635 $ Poids 63 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 535 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 048 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.