745 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 176,3 m² · constr. 1961 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 970 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894080602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600780
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
970 500 $
ID provincial
66023894080602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 398 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 394 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 843 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 677 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 1 037 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 294 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 550 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 297 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 383 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 319 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 616 $ Poids 70 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 873 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 041 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 544 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 943 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 567 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 006 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 620 $ Poids 68 % |
| 11 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 398 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 688 $ Poids 66 % |
| 12 | 888, rue Bertrand, Montréal 2025-05-29 · 354 m · Vendu 600 000 $ (3 259 $/m²) 184,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 649 907 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.