731 Rue BERTRAND · Montréal
Valeur estimée
1 078 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 270,5 m² · constr. 1960 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 847 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894080860340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22600750
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
847 700 $
ID provincial
66023894080860340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 318 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 092 798 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 293 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 974 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 399 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 141 $ Poids 77 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 654 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 209 467 $ Poids 73 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 460 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 220 304 $ Poids 68 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 559 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 184 629 $ Poids 65 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 359 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 679 776 $ Poids 64 % |
| 8 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 384 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 219 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +114 801 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 1 367 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +95 033 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 586 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +132 223 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 976 638 $ Poids 57 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 446 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 956 538 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.