820 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 240,9 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 784 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894081018580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22206040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023894081018580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 261 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 911 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 135 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 280 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 562 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 852 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 173 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 954 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 382 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 440 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 497 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 142 882 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 609 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 112 611 $ Poids 73 % |
| 8 | 2790, Rue O'Grady, Montréal 2025-08-29 · 463 m · Vendu 1 518 000 $ (6 314 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 493 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 433 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 766 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 277 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 307 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 468 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −70 337 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 027 533 $ Poids 68 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 510 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.