770 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
1 049 100 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 846 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894081603180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22205940
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
66023894081603180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 340 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 223 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 490 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 839 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 474 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 795 489 $ Poids 71 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 84 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 325 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 174 223 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 358 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 1 041 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 435 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 888 372 $ Poids 62 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 236 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −79 512 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 429 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 651 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −58 956 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 953 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 240 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 771 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 481 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 450 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +67 223 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 236 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.