2445 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 153,5 m² · constr. 1958 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 820 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894081660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11703540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
66023894081660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 355 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 231 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 463 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 452 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 800 953 $ Poids 73 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 56 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 229 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 359 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −106 080 $ | 1 182 413 $ Poids 66 % |
| 6 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 247 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −71 079 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 438 207 $ Poids 63 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 653 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 959 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 340 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge +18 088 $ | 1 047 931 $ Poids 63 % |
| 9 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 428 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 894 927 $ Poids 59 % |
| 10 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 463 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 242 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 107 $ Poids 59 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 358 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +77 922 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 491 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 234 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 776 453 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.