825 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 142,5 m² · constr. 1956 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 820 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894082233710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22201140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023894082233710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 336 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 176 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 129 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 659 263 $ Poids 74 % |
| 3 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 453 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 860 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 495 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 954 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 925 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 448 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +9 044 $ | 1 002 844 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 742 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 461 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 127 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 573 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 878 $ Poids 64 % |
| 9 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 556 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 501 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 185 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −48 832 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 259 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 537 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 772 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.