840 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 201,8 m² · constr. 1955 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 691 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894082248170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21805980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
66023894082248170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 143 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 413 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 185 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 272 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 861 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 507 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 396 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 651 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 014 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 220 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −60 073 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 163 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 616 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 803 $ Poids 68 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 259 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 853 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 870 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 409 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 773 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 309 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 906 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 202 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 027 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 608 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 445 454 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.