805 Rue ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 221,4 m² · constr. 1956 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 781 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894082461660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F22201100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
66023894082461660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 211 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 905 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 189 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 219 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 516 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −45 158 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 765 457 $ Poids 80 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 460 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 244 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 214 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 502 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 205 629 $ Poids 78 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 441 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 624 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +66 748 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 068 793 $ Poids 69 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 454 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 088 124 $ Poids 66 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 300 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 896 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 419 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 729 676 $ Poids 65 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 946 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 079 484 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.