825 Rue BRUNET · Montréal
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 172,2 m² · constr. 1955 · terrain 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 704 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894083721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21801160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023894083721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 638 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 997 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 805 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 654 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 000 131 $ Poids 80 % |
| 4 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 229 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 492 676 $ Poids 79 % |
| 5 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 640 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 971 $ Poids 75 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 354 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 968 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 281 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +91 996 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 287 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 148 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 236 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 2660, O'Grady, Montréal 2025-07-21 · 448 m · Vendu 950 000 $ (5 281 $/m²) 179,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 884 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 659 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 553 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 346 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 621 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 960 416 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.