850 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 869 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894083836620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21406000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
448 900 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023894083836620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 360 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 164 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 311 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 205 161 $ Poids 91 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 363 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 875 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 322 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −41 746 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 181 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 551 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −1 834 $ | 402 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 889, Maheu, Montréal 2026-06-25 · 751 m · Vendu 1 098 000 $ (5 562 $/m²) 197,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 034 307 $ Poids 73 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 804 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 044 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 365 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −89 955 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 712 210 $ Poids 71 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 158 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 868 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 769 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 434 721 $ Poids 67 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 724 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 331 285 $ Poids 65 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 517 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 469 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.