840 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 298,8 m² · constr. 1955 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 300 $
Rôle antérieur 996 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894083894870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
996 400 $
ID provincial
66023894083894870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 247 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −58 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 013 364 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 644 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 155 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 327 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +64 291 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 240 036 $ Poids 71 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 203 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +97 476 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 004 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 647 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 766 910 $ Poids 57 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 550 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +127 104 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 610 214 $ Poids 54 % |
| 7 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 410 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −109 333 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 478 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +120 502 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 256 309 $ Poids 47 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 549 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +114 029 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 218 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +134 970 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 468 833 $ Poids 44 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 234 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −10 503 $ | 499 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 958 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 868 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.