875 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 618 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894084236410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21401620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023894084236410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 75 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 664 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 41 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 860 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 110 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +70 923 $ | 860 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 601 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 019 549 $ Poids 73 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 314 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 900 052 $ Poids 69 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 14 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 875 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 871 393 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 763 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 325 $ Poids 61 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 939 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 351 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 100 149 $ Poids 61 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 939 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 935 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 941 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.