865 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 863 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894084345490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21401600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66023894084345490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 350 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 356 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 0 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 843 $ Poids 72 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 341 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −44 977 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 581 184 $ Poids 71 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 706 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 059 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 604 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −51 054 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 050 430 $ Poids 68 % |
| 6 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 403 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 444 526 $ Poids 65 % |
| 7 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 786 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 888 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 738 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 846 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 786 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 865 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 801 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 679 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 017 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 760 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 834 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 339 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −54 017 $ · Ajust. âge +86 640 $ | 1 029 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.