2280 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 242,3 m² · constr. 1976 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 300 $
Rôle antérieur 1 050 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894084652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
674 500 $
Rôle antérieur
1 050 800 $
ID provincial
66023894084652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 268 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 324 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 009 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 359 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 387 166 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 245 024 $ Poids 77 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 416 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 1 037 619 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 597 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 207 335 $ Poids 74 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 259 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 834 364 $ Poids 74 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 276 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 239 328 $ Poids 72 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 589 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 519 362 $ Poids 71 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 434 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 387 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 210 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 976 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 278 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +99 063 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 414 728 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.