2260 Rue PATON · Montréal
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 242,7 m² · constr. 1976 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 1 028 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894084864320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13308020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
1 028 300 $
ID provincial
66023894084864320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 268 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 293 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +160 550 $ | 2 011 407 $ Poids 90 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 390 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge +109 013 $ | 1 388 184 $ Poids 82 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 245 921 $ Poids 78 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 584 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 208 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 443 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +54 883 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 1 038 441 $ Poids 73 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 264 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 834 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 244 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 240 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 520 536 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 190 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +63 675 $ | 977 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 467 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 389 066 $ Poids 65 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 245 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +100 157 $ · Ajust. âge +101 520 $ | 1 415 823 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.