856 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
1 309 100 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 237,1 m² · constr. 1975 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 600 $
Rôle antérieur 1 269 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894084990880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21406180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
1 269 500 $
ID provincial
66023894084990880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 319 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 982 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 365 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +103 275 $ | 1 368 192 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 411 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 1 022 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 453 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 227 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 561 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 191 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 293 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 822 770 $ Poids 74 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 267 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +84 833 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 394 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −54 012 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 496 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 318 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 356 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 360 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 268 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −62 039 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 223 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 762 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +58 726 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 182 462 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.