2245 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 554 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894085136310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14103220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023894085136310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 46 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 638 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 59 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 827 070 $ Poids 81 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 71 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 664 $ | 826 872 $ Poids 77 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 681 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 980 133 $ Poids 72 % |
| 5 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 345 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 864 153 $ Poids 70 % |
| 6 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 88 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 841 819 $ Poids 68 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 969 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 057 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 969 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 899 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 789 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 196 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 581 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 841 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 686 379 $ Poids 62 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 790 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −47 615 $ · Ajust. âge +33 163 $ | 944 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.