920 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 108,3 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 642 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894086272740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
66023894086272740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 109 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 470 $ Poids 86 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 121 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 811 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 89 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −3 733 $ | 810 784 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 724 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 299 $ Poids 70 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 779 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 191 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 396 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 846 986 $ Poids 68 % |
| 7 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 153 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 468 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 567 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 973 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 035 440 $ Poids 66 % |
| 10 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 973 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 880 374 $ Poids 65 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −40 413 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 923 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 863 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 888 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 669 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.