925 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 976 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894086797390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
976 100 $
ID provincial
66023894086797390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 505 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 291 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 815 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 846 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 779 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 739 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 203 431 $ Poids 72 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 826 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 615 $ Poids 70 % |
| 7 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 371 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 588 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 022 492 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 895 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 834 563 $ Poids 67 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 956 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 604 $ Poids 66 % |
| 11 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 360 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 584 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 444 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 665 276 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.