985 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 852 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894087182710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
852 200 $
ID provincial
66023894087182710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 568 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 369 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 712 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 890 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 846 724 $ Poids 70 % |
| 4 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 858 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 454 $ Poids 69 % |
| 5 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 303 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 588 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 810 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 203 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 367 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 665 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 286 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 584 050 $ Poids 67 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 899 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 615 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 966 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 022 492 $ Poids 64 % |
| 11 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 201 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 663 963 $ Poids 63 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 855 604 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.