2125-2127 Rue BONIN · Montréal
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 350,9 m² · constr. 1956 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 000 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894087876640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20002010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
794 400 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66023894087876640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 60 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 599 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 099 997 $ Poids 81 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 605 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 038 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 419 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 781 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +202 903 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 927 323 $ Poids 25 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 737 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +83 169 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 632 133 $ Poids 22 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 868 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +193 874 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 082 871 $ Poids 19 % |
| 8 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +194 011 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 910 628 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.