2123 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 101,6 m² · constr. 2008 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894088186340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901802
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
66023894088186340010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 334 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 665 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 355 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 547 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 310 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 865 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 568 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 905 558 $ Poids 62 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 386 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 877 314 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 930 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 021 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 872 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 102 043 $ Poids 54 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 937 003 $ Poids 54 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 849 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 202 682 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 921 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 970 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 609 027 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.