2149 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894088186340020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15901812
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023894088186340020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 334 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 656 924 $ Poids 74 % |
| 2 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 355 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 310 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 854 474 $ Poids 66 % |
| 4 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 568 m · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 893 464 $ Poids 59 % |
| 5 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 386 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 865 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 930 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 008 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 860 622 $ Poids 53 % |
| 8 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 086 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 879 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 924 121 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 163 $ Poids 45 % |
| 11 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 815 $ Poids 45 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 921 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −54 912 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 757 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.