1110-1112 Rue BARDET · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 256,8 m² · constr. 1961 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 991 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894089018930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18600640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
991 300 $
ID provincial
66023894089018930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 417 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 186 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 378 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +82 730 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 935 595 $ Poids 79 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 791 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 954 370 $ Poids 71 % |
| 4 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 413 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 802 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 298 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 252 788 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 929 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 195 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 640 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 161 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 1 338 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 486 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 592 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 188 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 886 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 351 468 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.