2034-2036 Rue VENIARD · Montréal
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 270,3 m² · constr. 1964 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 992 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894089564910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15700700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
661 500 $
Rôle antérieur
992 100 $
ID provincial
66023894089564910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 355 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 230 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 312 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +131 501 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 2 009 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 992 605 $ Poids 67 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 229 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +60 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 300 773 $ Poids 58 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 399 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +50 201 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 833 599 $ Poids 56 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 548 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 241 855 $ Poids 54 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 582 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 973 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 526 554 $ Poids 51 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 204 611 $ Poids 51 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 092 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 640 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +8 402 $ | 494 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 900 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 864 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.